In dit adviesrapport zijn de financieringslastpercentages voor hypotheekverstrekking voor 2026 berekend. Bij het berekenen houden we rekening met de betaalbaarheid, hanteerbaarheid en robuustheid. Voor 2026 betekent het dat alle huishoudens die de verwachte gemiddelde loonstijging krijgen, een hogere hypotheek kunnen krijgen. Vanaf dit adviesrapport voegen we meer bijlagen toe waarin we uitgebreider toelichten hoe de berekeningen tot stand komen.
Belangrijkste inzichten
- Zonder loonstijging daalt de leencapaciteit voor alle inkomens. Voor 2026 wordt een loonstijging van 4,1 procent verwacht door het Centraal Planbureau. Inclusief deze loonstijging leidt dit voor alle situaties juist tot een hogere leencapaciteit.
- Bij hogere inkomens is de loonstijging in euro’s groter dan bij lagere inkomens. De maximale hypotheek stijgt in euro’s bij hogere inkomens dan ook meer dan bij lagere inkomens.
- Door de introductie van terugleverkosten en de geplande afschaffing van de salderingsregel in 2027 is het hebben van veel zonnepanelen financieel een stuk minder aantrekkelijk geworden. Dit heeft gevolgen voor de leencapaciteit. Voor de aankoop van zeer energiezuinige woningen betekent dit dat € 5.000 minder of € 10.000 minder extra geleend kan worden. Verduurzamende maatregelen aan een huis met energielabel A+++ leveren in 2026 geen extra hypotheekbedrag meer op.
- Het extra hypotheekbedrag voor alleenstaanden kan voor 2026 gelijk blijven aan € 17.000.
- De financieringslastpercentages worden vanaf 2026 afgerond op 0,1 procent in plaats van 0,5 procent zoals tot nu toe gebruikelijk. Door het afronden op 0,1 procent in plaats van 0,5 procent worden de verschillen in de maximale hypotheken verkleind. Dit verkleint schokken, zodat iemand bij een kleine verandering in inkomen of rente niet ineens veel meer of veel minder kan lenen.
Achtergrond bij dit onderzoek
Het Nibud geeft al 25 jaar advies over verantwoorde hypotheekverstrekking. Sinds 2013 helpen we de ministeries van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordering en van Financiën om de regels vast te stellen die ervoor zorgen dat huishoudens geen hogere leningen krijgen dan zij kunnen dragen. Zo worden mensen beschermd tegen te hoge woonlasten en geldproblemen, en zorgen we ervoor dat mensen in hun huis kunnen blijven wonen, ook als het financieel even tegenzit.
Met het rapport Advies hypotheeknormen 2026 adviseert het Nibud de Rijksoverheid over de financieringslastnormen voor hypothecaire financiering voor 2026. Deze normen vormen een onderdeel van de Regeling hypothecair krediet. Voor het tot stand komen van dit advies consulteert het Nibud diverse partijen die bij de hypotheekmarkt zijn betrokken, waaronder de Autoriteit Financiële Markten, De Nederlandsche Bank, de Nederlandse Vereniging van Banken, het Verbond van Verzekeraars, de Vereniging Eigen Huis, Adfiz en OVFD (adviseursverenigingen) en de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het rapport is op 31 oktober 2025 aan de Tweede Kamer aangeboden.
