In dit adviesrapport zijn de voorlopige financieringslastpercentages berekend voor 2025. Bij het berekenen van de financieringslastpercentages houden we rekening met de betaalbaarheid, hanteerbaarheid en robuustheid. Voor 2025 betekent het dat huishoudens die de verwachte loonstijging krijgen, een iets hogere hypotheek kunnen krijgen.
Resultaten en aanbevelingen
- In 2024 en naar verwachting ook in 2025 blijft de inflatie hoger dan hetstreefniveau van 2 procent. Dit heeft in principe grote impact op de ruimte in iemands budget voor woonlasten en daarmee op de financieringslastpercentages.
- Vanwege de prijsstijgingen is kritisch gekeken of de voorgestelde financieringslastpercentages passen bij de huidige situatie. Waar dat voor 2024 leidde tot duidelijk neerwaartse aanpassingen bij de laagste inkomens, is dat voor 2025 veel minder het geval. Dat komt doordat de koopkracht voor veel huishoudens verbeterd is in 2024. Het verminderen van die correcties leidt dan ook tot een relatief flinke stijging bij de allerlaagste inkomens.
- Voor 2025 wordt een loonstijging van 4,3 procent verwacht. Inclusief deze loonstijging leidt dit tot voor alle situaties tot een hogere leencapaciteit.
- In 2024 is de meetmethode op een aantal punten gewijzigd. Het vaste extra hypotheekbedrag voor alleenstaanden geldt sindsdien voor alle inkomens. Dit bedrag is voor 2025 geïndexeerd van € 16.000 naar € 17.000.
- Sinds 2024 wordt er in de berekeningen rekening gehouden met het energielabel van een woning. Mensen die een energiezuinig huis kopen kunnen extra geld lenen. Deze bedragen zijn voor 2025 ongewijzigd. De mogelijkheid om extra geld te lenen voor een verbouwing die leidt tot een energiezuiniger huis, blijft ook hetzelfde.
- Vanaf 2024 wordt ook anders omgegaan met de aflossing van de DUO-studieschuld. De maandlast die iemand verschuldigd is, is nu leidend, in plaats van de oorspronkelijke totale studieschuld.
Downloads bij dit rapport
Eerdere downloads uit deze reeks
Onze experts bij dit rapport
Achtergronden bij dit rapport
Met het rapport Advies hypotheeknormen 2025 adviseert het Nibud de Rijksoverheid over de financieringslastnormen voor hypothecaire financiering voor 2025. Deze normen vormen een onderdeel van de Regeling hypothecair krediet. Voor het tot stand komen van dit advies consulteert het Nibud diverse partijen die bij de hypotheekmarkt zijn betrokken, waaronder de Autoriteit Financiële Markten, De Nederlandsche Bank, de Nederlandse Vereniging van Banken, het Verbond van Verzekeraars, de Vereniging Eigen Huis, Adfiz en OVFD (adviseursverenigingen) en de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het rapport is op … 2024 aan de Tweede Kamer aangeboden.