Sparen voor de aankoop van een woning

Als u een woning koopt kunt u voor maximaal de waarde van de woning een hypotheek afsluiten. Voor de aankoopkosten en kluskosten kunt u geen extra hypotheek afsluiten. Hoe zorgt u dat u daar straks voldoende geld voor heeft?

Om welk bedrag gaat het?

Naast het aankoopbedrag van de woning heeft u te maken met éénmalige aankoopkosten, kosten van het verhuizen en klussen en kosten voor (grotere) aanpassingen die u aan de woning wilt doen.

Eénmalige aankoopkosten

Bij de aankoop van een bestaande woning heeft u met verschillende éénmalige kosten te maken. Dit zijn in ieder geval notariskosten, overdrachtsbelasting, advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheekadviseur en taxatiekosten. Daarnaast kunt u te maken hebben de kosten voor een bankgarantie, het aanvragen van NHG, de kosten van een bouwkundige keuring en makelaarskosten. Kijk bij de Vereniging Eigen Huis voor indicaties van de bedragen. In totaal gaat het om ca. 5% tot 10% van de aankoopsom van een bestaande woning. Bij een woning van € 250.000 gaat het dus om een bedrag tussen de € 12.500 en € 25.000.

Verhuis- en kluskosten

De hoogte van deze kosten hangt helemaal af van uw eigen wensen en mogelijkheden.  Doet u de verhuizing zelf, dan bent u goedkoper uit dan wanneer u een verhuisbedrijf inhuurt. En ook voor het klussen kunnen de kosten sterk variëren, afhankelijk van de staat van het huis en van uw eigen inbreng. Probeer een inschatting te maken voor uw situatie: zal het bijvoorbeeld minder dan € 2.000 zijn of eerder € 5.000 tot €10.000?

Aanpassingen aan de woning

Voor een nieuwe vloer of keuken moet u zelf extra geld achter de hand hebben. Maar sommige verbouwingen, bijvoorbeeld een uitbouw of een dakkapel, en energiebesparende maatregelen kunnen voor een waardestijging zorgen. U kunt dan voorafgaand aan de verbouwing het huis laten taxeren om vast te stellen hoeveel de woning waard is na de verbouwing. De woningwaarde na de verbouwing bepaalt het maximale bedrag waarvoor u een hypotheek kunt afsluiten.

Heeft u nog geen idee wat voor woning u straks wilt kopen en of er verbouwingen nodig zullen zijn? Houd er dan in elk geval rekening mee dat u zulke kosten veelal zelf moet betalen en dat het om flinke bedragen kan gaan.

Hoe krijgt u het geld bij elkaar?

Hoewel het verder van te voren lastig is om een bedrag vast te stellen, geldt dat u sowieso wel tussen de € 10.000 en € 50.000 aan eigen geld moet inbrengen. Het is slim om hier tijdig naartoe te gaan werken.

Een spaarplan maken

• Bepaal een richtbedrag voor uw verwachte situatie
• Schat in over hoeveel jaar u een woning zou willen kopen
• Bereken hoeveel u dan maandelijks opzij moet zetten (rekenhulp)
• Open een speciale spaarrekening. Of stel een apart spaardoel in op uw bestaande spaarrekening. Zo houdt u inzicht hoe ver u al bent, en het voorkomt dat het geld ongemerkt opgaat aan andere zaken.
• Stel automatisch sparen in. Zo wordt het een vaste maandelijkse uitgave waar u aan gewend raakt.

Spaarruimte vinden

Hoe vindt u ruimte in uw budget om geld apart te kunnen zetten? En wat zijn extra manieren om meer te sparen? Lees alle tips en adviezen op onze pagina over sparen.

Is het bedrag echt te hoog?

Lukt het echt niet om binnen uw budget het bedrag dat u heeft vastgesteld te sparen? Kijk dan of u het spaarbedrag kunt verlagen door uw wensen bij te stellen. Of schuif het gewenste moment van de aankoop van een eigen huis naar achteren zodat u meer tijd heeft om het geld bij elkaar te krijgen.