Een huis kopen? Hoe ik mezelf niet gek liet maken

Weblog | 8 maart door Irene Blanken

Daar stond ik dan, samen met 15 andere potentiële kopers tegelijk in een kleine gezinswoning in een leuk buurtje in een grote stad. “Kijk gerust even rond en breng voor morgen 12.00 een bod uit” waren de weinige woorden van de verkoopmakelaar.

Het was meteen duidelijk dat hij niet veel moeite hoefde te doen om dit huis te verkopen. Het huis lag namelijk in een van de grote steden van het land waar de huizenmarkt volgens de kranten ‘oververhit’ is.

Het leed dat huizenkopen heet

Ik dacht altijd dat ik het fantastisch zou vinden om een huisje te kopen. Ik zag mezelf al maandenlang in allerlei huizen kijken, alles op een rijtje zetten, nadenken over een mooie inrichting en een weloverwogen beslissing maken. De realiteit is anders. Snel kijken en bieden, anders maak je op dit moment geen kans in de grote steden.

Deze gang van zaken riep veel vragen bij mij op. Is het wel handig om hierin mee te gaan? Of is het verstandig om te wachten met kopen totdat de prijzen weer gaan dalen? Maar gaan ze wel dalen? Of vis ik straks helemaal achter het net als ze toch blijven stijgen?

Bieden zonder voorbehoud

Sommige makelaars adviseren zelfs om een bod zonder voorbehoud van financiering te doen om meer kans te maken op een woning. Dit betekent dat je zelf geheel garant staat voor de financiering van het huis. Als dan toch blijkt dat je de woning niet kunt betalen, dan betaal je bijna altijd een boete die rond 10% van de aankoopprijs ligt. Wees je ervan bewust dat dit een enorm risico met zich meebrengt. Je hebt het al gauw over tienduizenden euro’s zonder dat je daar iets voor krijgt.

Irrationeel gedrag en psychologische trucjes

Ik realiseerde me dat het belangrijk is om me niet door allerlei contextuele factoren en psychologische trucjes te laten beïnvloeden, maar een beslissing te maken die binnen mijn eigen financiële situatie past. Mijn tips voor mensen die op zoek zijn naar een koopwoning:

Kijk naar je persoonlijke situatie

Focus je op de uitgaven die er bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek komen kijken. Maak een begroting (bijvoorbeeld met het Persoonlijk Budgetadvies) en kijk of deze lasten hier in passen. Houd hierbij rekening met veranderingen in inkomsten- en uitgaven die je in de toekomst verwacht.

Laat je niet beïnvloeden door voorspellingen over wat er in de huizenmarkt gaat gebeuren, want dit is onzeker. Laat ook los wat je drie jaar geleden voor een vergelijkbaar huis betaald zou hebben. Nogmaals, het gaat er om wat op dit moment en in de (nabije) toekomst binnen jouw situatie past.

Bedenk van tevoren hoe veel je maximaal wilt bieden en ga hier niet overheen

Door verschillende psychologische trucjes zijn mensen namelijk geneigd om toch net een hoger bod neer te leggen dan ze eigenlijk voor ogen hadden:

  • Makelaars kennen het principe van schaarste maar al te goed. Door veel potentiele kopers tegelijk te laten bezichtigen, lijkt de woning nog gewilder.
  • Kopers die al meerdere keren zijn overboden, kunnen elke keer het gevoel krijgen dat ze ‘verliezen’. Zij zijn dan op een bepaald moment het verliezen beu en doen dan een (te) hoog bod.
  • Dat leuke schouwtje of die mooie glas-in-lood ruitjes kunnen ervoor zorgen dat je echt verliefd wordt op een woning. Als je gevoelig bent voor dit soort details, neem dan iemand mee die hier doorheen kan kijken.
  • Daarnaast is het handig om van tevoren de belangrijkste eisen waar je echt niet van af wilt wijken op papier te zetten. Ga bij elk bod dat je van plan bent om te doen na of de woning aan deze eisen voldoet.

Laat je niet gek maken

Laat jezelf dus niet gek maken. Mocht je alsnog te snel een hoog bod hebben gedaan dat geaccepteerd wordt, wees je dan bewust van je rechten. Je mag altijd zonder opgaaf van reden binnen drie dagen het koopcontract laten ontbinden.

Of het met mijn huis gelukt is? Uiteindelijk wel! Een leuk huis dat aan al mijn eisen voldoet en dat goed binnen mijn financiële plaatje past. Er moet nog wel het een en ander aan geklust worden. Hoe ik dit aan ga pakken? Ik ga met mijn twee linkerhanden veel koffie zetten en broodjes smeren voor de lieve vrienden en familie die komen helpen.

Een betaalbare hypotheek: nu en straks

Bij de aankoop van je eerste woning ga je een langdurige financiële verplichting aan. Een goede voorbereiding op wat betaalbaar is helpt om een goede keuze te maken. Om starters daarbij te helpen, heeft het Nibud een handig boekje samengesteld.

Contact

U kunt op verschillende manieren contact opnemen met het Nibud.

Ga verder

Reacties (1)

  • Martijn Kerpel op 03 april 2017, 17:51

    Interessant.

    Beantwoorden

Laat een bericht achter

Uw E-mailadres wordt niet gepubliceerd. Alle velden zijn vereist.

Ik zag mezelf al maandenlang in allerlei huizen kijken, alles op een rijtje zetten en een weloverwogen beslissing maken. De realiteit is anders. ”

— Irene Blanken, starter op de woningmarkt

Contact

U kunt op verschillende manieren contact opnemen met het Nibud.

Ga verder

Anderen actueel

16 april 2018

40 procent Nederlanders worstelt met financiële administratie

lees meer ›Nieuwsbericht

Financiële administratie bewaren

Zorg voor een goed overzicht van wat u waar bewaart. Volg ons stappenplan.

lees meer › Stappenplan

E-mailcoaching Bewaar

Acht weken lang tips en informatie via e-mail. Doe mee!

lees meer › Tool

Bewaarwijzer

Uw persoonlijke overzicht van al uw belangrijke documenten.

lees meer › Tool

Lezing Financiële (digitale) administratie

Lezing Financiële (digitale) administratie

Hoe kunnen mensen hun financiële administratie op orde houden?

meer info › Diensten

Pensioen: hoe weet u hoeveel u straks heeft?

Zet in drie stappen op een rij welke inkomsten u na pensionering heeft.

lees meer › Artikel

Aanmelden e-mailcoaching Bewaar

lees meer › Artikel
27 maart 2018

Kasboekje van Nederland

lees meer ›Nieuwsbericht

Inkomen na overlijden partner

Welke inkomsten kunt u verwachten na het overlijden van uw partner? Of andersom?

lees meer › Artikel
22 maart 2018

Nibud betrokken bij nieuwe buddy-schuldenapp Fikks

lees meer ›Nieuwsbericht

Zelf (extra) pensioen opbouwen

Bent u zzp'er of heeft u geen pensioenregeling? U kunt uw pensioen zelf opbouwen of aanvullen.

lees meer › Artikel
19 maart 2018

Studerende kinderen… wie gaat dat betalen?

lees meer ›Blog