Bij elkaar intrekken

Gaat u samenwonen? Vaak is het dan zo dat uw partner bij u intrekt, of andersom. Hoe verrekent u de woonlasten? Bij een eigen woning is dat ingewikkelder dan bij een huurhuis.

Eigen huis

Als u of uw partner een eigen huis heeft, is er meestal sprake van een hypotheek en bijbehorende hypotheekrenteaftrek en van opbouw van vermogen. De kosten van een eigen woning kunt u op verschillende manieren delen:

  1. Trouwen in gemeenschap van goederen of geregistreerd partnerschap.U wordt dan allebei automatisch eigenaar van het huis. Ook bent u dan beide verantwoordelijk voor de hypotheek.
    .
  2. Uw partner wordt mede-eigenaar. Formeel verkoopt u een deel van het huis. Uw partner betaalt dan overdrachtsbelasting (2 procent van de waarde van het huis). Als de relatie eindigt, kan de ene partner het deel van de ander terugkopen. In dat geval is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. U kunt ook besluiten het huis te verkopen.
    Als u allebei een eigen deel van de woning bezit en u overlijdt, erven uw erfgenamen uw deel van het huis. Uw partner is niet automatisch erfgenaam, tenzij u dit geregeld heeft in een testament (of trouwt). Als de intrekkende partner een eigen huis heeft (verkocht), kan dit invloed hebben op de hypotheekrenteaftrek. Laat u hierover goed voorlichten.
    .
  3. Uw partner betaalt een bijdrage in de woonlasten in de vorm van ‘huur’. Het bedrag bepaalt u door eerst de huurwaarde van uw woning te bepalen. Dat kan met het Woonwaarderingsstelsel (huurcommissie.nl). Op basis van een puntenstelsel berekent u een huurbedrag. Uw partner betaalt hiervan zijn of haar deel, afhankelijk van de afspraken die u maakt over het verdelen van de gezamenlijke kosten.
    .
  4. Uw partner betaalt een deel van de netto hypotheeklast als ‘huur’. De netto hypotheeklast is de hypotheekrente plus aflossing of premie, minus het belastingvoordeel.

Tip: Huis verkocht? Eventuele kosten van doorhaling van de hypotheek kunt u in de belastingaangifte opgeven als aftrekbare kosten. Bij het doorhalen van de hypotheek wordt het recht van zekerheid uit het kadaster verwijderd.

Nadelen ‘huur’ betalen

Uw partner heeft formeel geen rechten als u kiest voor ‘huur betalen’ (punt 3 en 4). Dat is op zich geen probleem. Als de relatie eindigt of als u overlijdt is dat wel lastig. In beide gevallen kan uw partner van de ene op de andere dag op straat gezet worden. Door u of door uw erfgenamen. Zonder testament (of huwelijk) is uw partner namelijk niet automatisch uw erfgenaam.

Er is nog een nadeel aan de huurconstructie. Uw partner betaalt mee aan het opbouwen van vermogen in de woning. Maar met de bijdrage die uw partner betaalt, bouwt hij of zij zelf geen vermogen op. Dit is pas een bezwaar als u uit elkaar gaat of als u overlijdt.

Niet meebetalen aan de woning

U kunt er ook voor kiezen om uw partner niet te laten meebetalen aan de woning. U bent immers eigenaar, heeft het belastingvoordeel en bouwt vermogen op. Uw partner heeft deze voordelen niet. Dat kan een reden zijn om niet mee te laten betalen.

2 %

van de aankoopprijs van de woning is de hoogte van de overdrachtsbelasting

Samenlevingscontract

In een samenlevingscontract kunt u afspreken hoe u de kosten verdeelt. Ook legt u vast wat er gebeurt met uw spullen als u uit elkaar gaat. U kunt ook in het samenlevingscontract laten opnemen dat u elkaars erfgenaam bent. Als u wilt dat uw partner de woning erft als u overlijdt, kunt u dat vast laten leggen in een testament.

Huurhuis

Trekt u in bij het huurhuis van uw partner? Dan kunt u de verhuurder vragen om u als medehuurder te registreren. De verhuurder kan dit verzoek weigeren:

  • als u korter dan twee jaar samenwoont, of:
  • als u alleen de huur niet zou kunnen betalen.

Wilt u uw volwassen, thuiswonend kind als medehuurder laten registreren? Dat gaat niet automatisch. Een verhuurder zal hier alleen toestemming voor geven als u een zogenaamde ‘duurzame gemeenschappelijke huishouding’ heeft.

Contact

U kunt op verschillende manieren contact opnemen met het Nibud.

Ga verder

We willen volgend jaar trouwen en hebben daarom een gezamenlijke spaarrekening geopend.”

— Frank Korevaar, Kampen

Contact

U kunt op verschillende manieren contact opnemen met het Nibud.

Ga verder

Anderen lezen

11 december 2017

Trouwen in 2018: beperkte gemeenschap van goederen

lees meer ›Nieuwsbericht

Trouwen, bezittingen en schulden

Als u niets regelt, trouwt u in beperkte gemeenschap van goederen. Wat betekent dat?

lees meer › Artikel

Zorgverzekering: overstappen of niet?

Wat is er mogelijk en waar kunt u op letten?

lees meer › Artikel

Thema: lagere lasten

De dagelijkse uitgaven zijn kosten die u makkelijk kunt beïnvloeden, in tegenstelling tot uw vaste lasten.

lees meer › Thema

Een gezamenlijke administratie

Hoe richt u dat in en welke afspraken maakt u samen? Een checklist.

lees meer › Checklist

WerkZorgBerekenaar

Meer of minder werken? Met deze tool gaat u na wat dat betekent voor jullie inkomen.

lees meer › Tool

Soorten hypotheken

Wat zijn de verschillen tussen hypotheekvormen?

lees meer › Artikel

Verzekeringen: kies bewust

Met een goede passende verzekering bespaart u geld. Tips over het afsluiten en verlengen van verzekeringen.

lees meer › Artikel

Samenwonen: wie betaalt wat?

Samenwonen of trouwen? Het Nibud helpt met het verdelen van de inkomsten en uitgaven.

lees meer › Artikel

Besparen op gas en elektriciteit

Door uw elektrische apparaten en uw verwarming slim te gebruiken, kunt u flink besparen op gas en elektriciteit.

lees meer › Artikel

Persoonlijk Budgetadvies

Creëer overzicht in uw uitgaven, en vergelijk uzelf met met andere huishoudens.

lees meer › Tool

Nibud BufferBerekenaar

Bereken met de BufferBerekenaar of u voldoende geld achter de hand heeft.

lees meer › Tool