Sturen op betaalbaarheid

Is betaalbaarheid van wonen alleen de verantwoordelijkheid van een woningcorporatie? Een vuistregel is simpel: ongeveer ⅓ van het inkomen maximaal besteden aan wonen. Maar klopt die vuistregel wel?

Of een huur betaalbaar is, is vooral afhankelijk van inkomen, maar ook van huishoudtype. Een alleenstaande ouder heeft immers andere uitgaven dan een groot gezin. En niet altijd geldt dat een hoger inkomen leidt tot een hogere betaalbare huur.

Reële huur

Van deze berekeningen maakt het Nibud verschillende huur-inkomenstabellen, gecombineerd met een rapport over de methodiek, een beschrijving van de kwetsbare doelgroepen en de toepassingsmogelijkheden. Zo kijken we bijvoorbeeld naar de reële huur voor een gezin met een modaal inkomen. Dit bedrag kan dan worden gekoppeld aan het woningaanbod van de corporatie: zijn er genoeg woningen in deze huurklasse?

Knoppen aan de kast

Naast de de huurprijs zijn er andere manieren om betaalbaarheid te beïnvloeden. Er zijn meerdere ‘knoppen’ aan de ‘kast van betaalbaarheid’ waaraan gedraaid kan worden. Aan een aantal knoppen kan de corporatie draaien, en aan een aantal andere knoppen de huurders zelf of andere organisaties zoals gemeenten.

Zo bepalen huurders uiteindelijk zelf welk huis zij huren en dus welke huur zij betalen. Een corporatie kan een huurder wel helpen bij de keuze door bijvoorbeeld te werken met een huurtool op hun site. Met de huurtool van het Nibud kunnen huurders op basis van hun inkomsten én huishoudsamenstelling bepalen welke woonlasten voor hen betaalbaar zijn. Het maken van een begroting kan daarbij helpen, dat werkt vaak als een eyeopener.

Oplossingen voor morgen

Andere ideeën en oplossingen:

• Een soberder onderhoudsbeleid, waarin huurders ook iets te kiezen krijgen. Als de huurder eigen onderhoudsproblemen oplost, gaat de huur omlaag.
• De inzet van een woonlastencoach (samen met de gemeente) die met de huurder onderzoekt wat individueel mogelijk is. Kan de huurder nog op energie besparen? Is verhuizen naar een goedkopere woning een optie? Kan er bemiddeld worden naar werk om het inkomen te vergroten?
  Deze maatwerkaanpak helpt individuele huurders, maar leidt ook tot oplossingen waarmee een grotere groep huurders geholpen kan worden.

Een panklare oplossing voor sturen op betaalbaarheid is er niet omdat er bijvoorbeeld niet zo maar een aantal huizen bijgezet kunnen worden in een bepaalde prijsklasse. Maar met de opgedane inzichten over betaalbaarheid, achtergrondinformatie uit onderzoeken en voorbeelden van andere corporaties kan een begin worden gemaakt met het maken van een verschil voor de toekomst.

Meer weten?

Aan welke knoppen gaat u draaien? Neem voor meer informatie en advies contact op met Sanne Lamers, sr. wetenschappelijk medewerker. Of gebruik het algemene contactformulier: