Uw verbouwing financieren
Veel mensen willen een gekocht huis aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren. Misschien wilt u juist liever niet verhuizen, maar krijgt u bijvoorbeeld te maken met gezinsuitbreiding. Dan kunt u kiezen voor verbouwen. Een goede voorbereiding, ook op financieel gebied, kan dan veel problemen voorkomen. Waar kunt u daarbij rekening mee houden?
Werkzaamheden uitbesteden
Besluit u om de werkzaamheden uit te besteden, vraag dan in ieder geval drie of meer offertes op zodat u een goed beeld krijgt van de te verwachten kosten. Houd daarbij voor uzelf een beschikbaar- of richtbedrag in uw hoofd, zodat u stevig in uw schoenen staat in gesprekken met de aannemer. Hoe duurder, hoe beter zullen die vaak denken. Maar niet overal hoeft u te kiezen voor de hoogste kwaliteitsklasse.
Materialen
De aannemer zal vaak kiezen voor vaste prijzen voor producten of uitgaan van stelposten. Over deze kosten kunt u goed onderhandelen met een leverancier, zeker op internet wordt er steeds vaker gestunt met prijzen. Mogelijk kunt u ook voor tweedehands materialen kiezen, bijvoorbeeld via marktplaats.
Vraag daarnaast ook of er nog extra kosten komen of dat het om een afgesproken prijs gaat. En wat er allemaal in de prijs is inbegrepen, zoals bijvoorbeeld de verf of het behang. Heeft u uiteindelijk zicht op de kosten, reserveer dan zelf altijd nog een bedrag (5%) voor onvoorzien. Zoals het woord al zegt is dit niet iets wat u van tevoren kan bedenken, maar vaak zijn deze kosten er wel.
Financiering
Hoe u de verbouwing betaalt is sterk afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Misschien heeft u een bedrag gereserveerd of kiest u juist voor lenen. Reken dan in ieder geval eerst uit of een verhoging van de vaste lasten past in uw begroting en of dat ook nog geldt als u te maken zou krijgen met een inkomensachteruitgang. Met het Persoonlijk Budgetadvies kunt u de huidige aflossingsruimte uitrekenen en met bijvoorbeeld de Werkloosheidsberekenaar kunt u zien wat u dan maandelijks te besteden heeft.
Spaargeld
Afhankelijk van het bedrag dat de verbouwing gaat kosten en van uw eigen vermogen kunt u het best spaargeld aanspreken. Is uw bezit groter dan het grensbedrag in box 3 dan wordt aanboren van uw spaargeld alleen maar interessanter, u betaalt tenslotte ook nog belasting over dit bedrag.
Uitbreiding van de hypotheek
Uitbreiding van de hypotheek is ook een mogelijkheid maar dan moet het, gezien de afsluitkosten e.d., wel gaan om een verbouwingsbedrag van minimaal €25.000. Ook moet u dan rekening houden met een aflossingsperiode van 30 jaar.
Tip: bij de afsluiting van een hypotheek voor een nieuwe woning kunt u al beslissen een hoger bedrag te lenen dan nodig is voor de aankoop. Dit zogenaamde bouwdepot kunt u vervolgens gebruiken voor een verbouwing zonder later extra kosten te maken voor de uitbreiding van de hypotheek zoals notariskosten en afsluitprovisie.
Een lening
Een persoonlijke lening loopt meestal maximaal 20 jaar. Houd er dus rekening mee dat u dan nog langere tijd betaalt voor een aanpassing aan uw woning. Is de verbouwing deze investering waard? Wanneer de lening wordt afgesloten voor de verbetering van de eerste eigen woning, is de rente aftrekbaar.
Heeft u recht op subsidies?
Interessant is dat er voor energieverbeteringen aan uw woning steeds vaker subsidies beschikbaar zijn. Op de energiesubsidiewijzer.nl kunt u nagaan welke dat in uw geval zijn. Ook zullen uw maandelijkse energiekosten lager zijn, waarmee u uw investering (deels) kunt terugverdienen. Heeft u een eigen woning, dan kunt u met behulp van de energielastenverlager uitrekenen wat het verschil is in die maandelijkse energiekosten. Inkomsten om rekening mee te houden.
Tip: betaal niet het volledige verbouwingsbedrag vooruit aan de verbouwer (of aannemer/klusbedrijf). Betaal het laatste deel pas als de verbouwing volledig is afgerond. Mochten er nog ‘open eindjes’ zijn, heeft u het niet betaalde deel achter de hand als onderhandelingsruimte.
