Om u beter van dienst te zijn maakt Nibud.nl gebruik van cookies.
Uw verbouwing financieren
Wilt u uw nieuwe huis aanpassen aan uw persoonlijke voorkeuren? Of wilt u juist liever niet verhuizen, maar thuis meer ruimte creëren? Dan kunt u kiezen voor verbouwen. Een goede voorbereiding, ook financieel, kan veel problemen voorkomen.
Uitbesteden
Als u de werkzaamheden uitbesteedt, vraag dan in ieder geval drie of meer offertes op zodat u een goed beeld krijgt van de te verwachten kosten. Houd daarbij voor uzelf een richtbedrag in uw hoofd, zodat u stevig in uw schoenen staat in gesprekken met de aannemer. Hoe duurder, hoe beter zullen die vaak denken. Maar niet overal hoeft u te kiezen voor de hoogste kwaliteitsklasse.
Materialen
De aannemer zal vaak kiezen voor vaste prijzen voor producten of uitgaan van stelposten. Over deze kosten kunt u goed onderhandelen met een leverancier, zeker op internet wordt er steeds vaker gestunt met prijzen. Mogelijk kunt u ook voor tweedehands materialen kiezen.
Vraag daarnaast of u extra kosten kunt verwachten of dat het om een afgesproken prijs gaat. En wat er allemaal in de prijs is inbegrepen, zoals bijvoorbeeld verf of behang. Heeft u zicht op de uiteindelijke kosten, reserveer dan zelf een bedrag (5%) voor onvoorzien. Zoals het woord al zegt is dit niet iets wat u van tevoren kunt bedenken, maar vaak zijn deze kosten er wel.
Energie besparen?
Welke energiezuinige maatregelen kunt u nemen en wat zou dat opleveren? Het Persoonlijk Budgetadvies biedt antwoorden en laat zien of u zich zo'n investering kunt veroorloven.
Financiering
Hoe u de verbouwing betaalt, hangt af van uw persoonlijke situatie. Misschien heeft u een bedrag gereserveerd, of kiest u voor lenen. Reken dan eerst uit of een verhoging van de vaste lasten past in uw begroting en of dat ook nog geldt als u te maken zou krijgen met een inkomensachteruitgang.
- Met het Persoonlijk Budgetadvies kunt u uw huidige aflossingsruimte uitrekenen.
Spaargeld
Het is financieel het meest voordelig om uw spaargeld aan te spreken voor een verbouwing. Dat hangt natuurlijk wel af van de verbouwingskosten en van uw eigen vermogen. Is uw bezit groter dan het grensbedrag in box 3 dan wordt aanboren van uw spaargeld alleen maar interessanter, u betaalt tenslotte belasting over dit bedrag.
Uitbreiding van de hypotheek
Uitbreiding van de hypotheek is ook een mogelijkheid maar dan moet het, gezien de afsluitkosten en dergelijke wel gaan om een verbouwingsbedrag van minimaal € 25.000. Ook moet u rekening houden met een aflossingsperiode van 30 jaar.
Tip: bij de afsluiting van een hypotheek voor een nieuwe woning kunt u al beslissen een hoger bedrag te lenen dan nodig is voor de aankoop. Dit zogenaamde bouwdepot kunt u vervolgens gebruiken voor een verbouwing zonder later extra kosten te maken voor de uitbreiding van de hypotheek (zoals notariskosten en afsluitprovisie).
|
Handige brochureZoekt u onafhankelijke informatie over hypotheken? Lees de brochure: 'Een betaalbare hypotheek: nu en straks' (pdf), aangeboden door het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF) en het Nibud. |
Een lening
Een persoonlijke lening loopt meestal maximaal 20 jaar. Houd er dus rekening mee dat u dan nog lange tijd betaalt voor een aanpassing aan uw woning. Is de verbouwing deze investering waard? Wanneer de lening wordt afgesloten voor verbetering van de eerste eigen woning, is de rente aftrekbaar.
Voor professionals
De NHG-hypotheeknormen zijn gebaseerd op door het Nibud vastgestelde financieringslastpercentages. Deze berekening kan het Nibud ook voor woningcorporaties uitvoeren.
Besparen en subsidies
- Op energiesubsidiewijzer.nl ziet u voor welke subsidies u in aanmerking kunt komen, als u aan de slag gaat met energieverbeteringen aan uw woning. Omdat de energielasten daardoor lager worden, verdient u uw investering (deels) terug.
- Op verbeteruwhuis.nl vindt u meer informatie over besparingen, kosten en mogelijke subsidies.
- Kies uw eigen tips voor energiebesparing op bespaartest.nl en bespaar tot wel € 600,- per jaar!
Tip: betaal niet het volledige verbouwingsbedrag vooruit aan de verbouwer (of aannemer/klusbedrijf). Betaal het laatste deel pas als de verbouwing volledig is afgerond. Mochten er nog 'open eindjes' zijn, heeft u het niet betaalde deel achter de hand als onderhandelingsruimte.
