Kopen of huren: niet altijd een eenvoudige keuze
Een eigen huis is een manier om vermogen op te bouwen. Sommige mensen verhuizen daarom van een huurwoning naar een koopwoning. Maar kopen heeft ook nadelen. Al lijkt het misschien of iedereen tegenwoordig een huis wil kopen, het is dus raadzaam om goed te overdenken of dit ook in uw situatie de beste keuze is.
Een eigen huis
Voordelen
- U bouwt vermogen op. De betaalde hypotheekrente kunt u aftrekken voor de belasting.
- U kunt uw woning helemaal aan uw eigen wensen aanpassen.
- Zolang de rente niet verandert, zijn de hypotheeklasten meestal stabiel.
- Huishoudens met een laag inkomen kunnen in aanmerking komen voor een koopsubsidie.
Nadelen
- U bent minder mobiel als u wilt verhuizen.
- De woonlasten kunnen wijzigen wannneer de rente omhoog of omlaag gaat. Die veranderingen zijn van tevoren niet met zekerheid vast te stellen.
- U bent zelf aansprakelijk voor het onderhoud van uw woning.
- U heeft te maken met extra verzekeringen en belastingen: de opstalverzekering en gemeentelijke heffingen.
Een huurwoning
Voordelen
- Als huurder heeft u wettelijke huurbescherming: de verhuurder kan niet zomaar het huurcontract opzeggen.
- Huurders kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag.
- U kunt een huurcontract binnen korte tijd opzeggen en u bent niet afhankelijk van de situatie op de huizenmarkt.
- U bent niet aansprakelijk voor (groot) onderhoud aan de woning. Dit behoort tot de verantwoordelijkheden van de eigenaar/verhuurder.
Nadelen
- U heeft minder vrijheid om wijzigingen in de woning aan te brengen.
- U kunt in een huurwoning geen vermogen opbouwen.
- U heeft vrijwel zeker te maken met een jaarlijkse huurverhoging.
Marktomstandigheden
Weeg dus de voor- en nadelen zorgvuldig tegen elkaar af voordat u besluit op zoek te gaan naar een koopwoning.
Naast persoonlijke wensen en mogelijkheden zal uw beslissing ook afhangen van de markt, zoals de rentestand, de ontwikkeling van de huizenprijzen en het aanbod van koopwoningen. Ga zorgvuldig na of de woning die u wilt kopen voor u betaalbaar is en blijft.
Eenmalige en terugkerende kosten
Als u een woning koopt, zijn er de eenmalige aankoop- en financieringskosten. Als u binnen een paar jaar weer verhuist, kan het zijn dat u deze eenmalige kosten er niet uithaalt. Gemeentelijke heffingen en kosten van onderhoud behoren tot de regelmatig terugkerende uitgaven: de vaste lasten. Ook bij een huurwoning zijn er eenmalige kosten, denk bijvoorbeeld aan borg, bemiddelings- en administratiekosten.
Er zijn ook uitgavenposten die worden beïnvloed door de woonsituatie, bijvoorbeeld de kosten van woon-werkverkeer en verzekeringen. Uitgaven die met wonen te maken hebben, zijn vaak moeilijk te beïnvloeden.
