Kopen of huren: niet altijd een eenvoudige keuze
Een eigen huis is een manier om vermogen op te bouwen. Sommige mensen verhuizen daarom van een huurwoning naar een koopwoning. Maar kopen heeft ook nadelen. Bij een koopwoning horen uitgaven die huurders niet hebben. De keuze tussen een woning huren of kopen is soms niet eenvoudig.
Een eigen huis
Voordelen van een eigen huis zijn onder andere:
- U bouwt in uw eigen huis vermogen op. En de hypotheekrente die u betaalt kunt u aftrekken voor de belasting.
- U bent vrij om uw woning geheel aan uw eigen wensen aan te passen.
- Zolang de rente niet verandert, zijn de hypotheeklasten meestal stabiel. Huur wordt in principe ieder jaar verhoogd.
- Huishoudens met een laag inkomen kunnen in aanmerking komen voor een koopsubsidie.
Als u een huis koopt bent u wel minder mobiel dan als huurder. Verder kunnen de woonlasten voor huiseigenaren veranderen wannneer de rente omhoog of omlaag gaat. Die veranderingen zijn van tevoren niet met zekerheid vast te stellen. Daarnaast bent u als eigenaar zelf aansprakelijk voor het onderhoud van uw woning. Andere extra uitgaven voor eigenaren van koopwoningen zijn extra verzekeringen en extra belastingen: de opstalverzekering en gemeentelijke heffingen.
Een huurwoning
Voordelen van een huurwoning zijn:
- Als huurder heeft u wettelijke huurbescherming: de verhuurder kan niet zomaar het huurcontract opzeggen.
- Huurders kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag.
- Als huurder bent u mobieler dan als eigenaar. U kunt een huurcontract binnen korte tijd opzeggen en u bent niet afhankelijk van de situatie op de huizenmarkt.
- Als huurder bent u zelf niet aansprakelijk voor (groot) onderhoud aan de woning. Dit behoort tot de verantwoordelijkheden van de eigenaar/verhuurder.
Het nadeel van een huurwoning is dat u zelf minder vrijheid heeft om wijzigingen in de woning aan te brengen. Daarnaast kunt u in een huurwoning geen vermogen opbouwen. Bovendien heeft u als huurder vrijwel zeker te maken met een jaarlijkse huurverhoging.
Voor- en nadelen afwegen
Al lijkt het misschien of iedereen tegenwoordig een huis wil kopen, het is raadzaam om goed te overdenken of dit ook in uw situatie de beste keuze is. Weeg dus de voor- en nadelen zorgvuldig tegen elkaar af voordat u besluit op zoek te gaan naar een koopwoning.
Hoe is de markt?
Naast persoonlijke wensen en mogelijkheden zal uw beslissing ook afhangen van marktomstandigheden zoals de rentestand, de ontwikkeling van de huizenprijzen en het aanbod van koopwoningen. Ga zorgvuldig na of de woning die u wilt kopen voor u betaalbaar is en blijft.
Woonuitgaven zijn moeilijk te beïnvloeden
Veel uitgaven zijn afhankelijk van het feit of u een koopwoning of een huurwoning heeft. Het verschil zit voornamelijk in de kosten van onderhoud en gemeentelijke heffingen. Er zijn ook uitgavenposten die worden beïnvloed door de woonsituatie, bijvoorbeeld de kosten van woon-werkverkeer en verzekeringen. Uitgaven die met wonen te maken hebben, zijn moeilijk te beïnvloeden.
Eenmalige en regelmatig terugkerende kosten
Als u een woning koopt, zijn er de eenmalige aankoop- en de financieringskosten. Als u binnen een paar jaar weer gaat verhuizen, dan kan het zijn dat u deze eenmalige kosten er niet uithaalt. Gemeentelijke heffingen en de kosten van onderhoud behoren tot de regelmatig terugkerende uitgaven, de vaste lasten. Ook bij een huurwoning zijn er eenmalige kosten, denk bijvoorbeeld aan borg, bemiddelings- en administratiekosten.
