Een huis kopen
Bent u op zoek naar een koopwoning? Ga dan eerst na welk deel van uw inkomen u aan wonen kunt besteden. Houd daarbij rekening met eenmalige kosten en extra vaste lasten.
Budget
Een huis kopen kan voordelen hebben ten opzichte van huren (lees meer over kopen of huren). Om gericht te kunnen zoeken en bieden, is het slim als u van tevoren weet welk deel van uw inkomen u kunt of wilt besteden aan wonen. Kijk daarom eerst naar uw inkomsten en uitgaven en schat vervolgens in wat er in de nieuwe situatie aan uw uitgaven zal veranderen.
Alle papieren netjes opgeruimd
Bij het Nibud is een handige tabbladenset te bestellen om uw administratie in te bewaren en te ordenen. Alle belangrijke papieren op de juiste plek in een bewaarmap, dat geeft overzicht!
Verzekeringen
Een opstalverzekering is verplicht voor iedere huiseigenaar. Deze verzekering dekt de risico's van brand en andere schade aan het huis zelf, dus niet aan de inboedel. De hoogte van de verzekeringspremie is afhankelijk van de kosten die gemaakt moeten worden om het huis te herbouwen.
Een andere verzekering die huizenbezitters bijna altijd afsluiten, is de overlijdensrisicoverzekering. Stel dat u of uw partner komt te overlijden voordat de hypotheek is afgelost. Dan gaat het inkomen van de achterblijvende partner omlaag. Met de uitkering van de overlijdensrisicoverzekering wordt het huis (gedeeltelijk) afbetaald en kan de langstlevende partner in het huis blijven wonen. Bij de spaarhypotheek is het overlijdensrisico automatisch gedekt.
- Lees meer over de kosten van noodzakelijke verzekeringen.
Onderhoud huis
Verhuist u naar een koopwoning, dan komen de onderhoudskosten voor uw eigen rekening. De kosten zijn onder meer afhankelijk van het type woning en het bouwjaar. U kunt uitgaan van een bedrag aan onderhoudskosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs van de woning per jaar.
Voor professionals
De NHG-hypotheeknormen zijn gebaseerd op door het Nibud vastgestelde financieringslastpercentages. Deze berekening kan het Nibud ook voor woningcorporaties uitvoeren.
Huurwaarde van de woning
De Belastingdienst gaat ervan uit dat u een bepaald woongenot heeft van uw eigen woning. Dit woongenot wordt uitgedrukt in een bedrag: de huurwaarde van de woning. Over dat bedrag moet u belasting betalen.
De huurwaarde is afhankelijk van de WOZ-waarde van uw woning (Wet Waardering Onroerende Zaken). Deze waarde wordt vastgesteld door de gemeente. Meestal gebeurt dat eens per jaar. De huurwaarde (het eigenwoningforfait) geeft u op aan de Belastingdienst.
Andere kosten
Houd ook rekening met de kosten voor de makelaar, de verhuizing en de inrichting van uw nieuwe huis. In de nieuwe woning kunnen uw lasten voor energie en water hoger uitvallen en u moet rekening houden met andere tarieven voor de gemeentelijke heffingen.
