Een huis kopen? Zorg dat het betaalbaar blijft
Bent u op zoek naar een koopwoning? Ga dan eerst na welk deel van uw inkomen u aan wonen kunt besteden. Houd daarbij rekening met eenmalige kosten en extra vaste lasten.
Budget
Een huis kopen kan voordelen hebben ten opzichte van huren (lees meer over kopen of huren). Om gericht te kunnen zoeken en bieden, is het slim als u van tevoren weet hoeveel u kunt of wilt besteden aan wonen. Kijk daarom eerst naar uw inkomsten en uitgaven en schat vervolgens in wat er in de nieuwe situatie aan uw uitgaven zal veranderen.
Verzekeringen
Een opstalverzekering is verplicht voor iedere huiseigenaar. Deze verzekering dekt de risico's van brand en andere schade aan het huis zelf, dus niet aan de inboedel. De hoogte van de verzekeringspremie is afhankelijk van de kosten die gemaakt moeten worden om het huis te herbouwen.
Een andere verzekering die huizenbezitters bijna altijd afsluiten, is de overlijdensrisicoverzekering. Stel dat u of uw partner komt te overlijden voordat de hypotheek is afgelost. Dan gaat het inkomen van de achterblijvende partner omlaag. Met de uitkering van de overlijdensrisicoverzekering wordt het huis (gedeeltelijk) afbetaald en kan de langstlevende partner in het huis blijven wonen. Bij de spaarhypotheek is het overlijdensrisico automatisch gedekt.
Lees meer over de kosten van noodzakelijke verzekeringen.
Onderhoud huis
Verhuist u naar een koopwoning, dan komen de onderhoudskosten voor uw eigen rekening. De kosten zijn onder meer afhankelijk van het type woning en het bouwjaar. U moet rekenen op een bedrag aan onderhoudskosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs van de woning per jaar.
Huurwaarde van de woning
De Belastingdienst gaat ervan uit dat u een bepaald woongenot heeft van uw eigen woning. Dit woongenot wordt uitgedrukt in een bedrag: de huurwaarde van de woning. Over dat bedrag moet u belasting betalen.
De huurwaarde is afhankelijk van de WOZ-waarde van uw woning (Wet Waardering Onroerende Zaken). Deze waarde wordt vastgesteld door de gemeente. Meestal gebeurt dat eens per jaar. De huurwaarde (het eigenwoningforfait) moet u opgeven aan de belasting.
Andere kosten
Houd ook rekening met de kosten voor de makelaar, de verhuizing en de inrichting van uw nieuwe huis. In de nieuwe woning kunnen uw lasten voor energie en water hoger uitvallen en u moet rekening houden met gemeentelijke heffingen.
Meer informatie
- Meer informatie over het kopen van een huis vindt u in het document: Betaalbare hypotheek (2010) (pdf). De tekst is door het Nibud opgesteld in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).
- De AFM (Autoriteit Financiële Markten) heeft een financiële routeplanner voor hypotheken ontwikkeld. Met deze routeplanner komt u stapsgewijs meer te weten over onderwerpen die u kunnen helpen om een goede beslissing te nemen.
- Download ook de gratis brochure van de AFM: Verstandig een hypotheek kiezen (pdf).
