Inkomen en woonlasten
Het Nibud berekent over welk inkomen een huishouden zou moeten beschikken om een bepaalde huur te kunnen betalen. Op grond van deze gegevens kan een woningbouwcorporatie beleid ontwikkelen waarmee zij woningen verantwoord toewijst aan toekomstige huurders.
Woonlastpercentages
Het Nibud is nauw betrokken bij de berekening van de hypotheeknormen, zoals die worden gehanteerd door de Nationale Hypotheek Garantie en de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. De hypotheeknormen zijn gebaseerd op de door het Nibud vastgestelde financieringslastpercentages. Deze berekening kan het Nibud ook voor woningbouwcorporaties uitvoeren.
Download de financieringslastpercentages voor 2010 (pdf):
Berekening van betaalbare woonlasten
Het Nibud beschikt over gegevens over gemiddelde bestedingspatronen van huishoudens. Ook hanteert het Nibud een indeling van noodzakelijke uitgaven. Deze gegevens vormen de basis voor de berekening van betaalbare woonlasten voor huurders, waarbij rekening wordt gehouden met de samenstelling van het huishouden, het inkomen en de uitgaven. Voor beleid is voornamelijk de indeling in de groepen voor de huurtoeslag van belang. In de berekening kan hiermee rekening worden gehouden.
De berekening biedt een antwoord op de vraag: Wat is een ‘verantwoorde’ huur bij een bepaald inkomen? Of andersom: Wat is een ‘verantwoord’ inkomen bij een bepaalde huur? Het is mogelijk de berekeningen te maken ten opzichte van verschillende inkomensbegrippen (verzamelinkomen, belastbaar, netto, evt. bruto inkomen).
Verder kan ook rekening gehouden worden met het energielabel en het type woning (flat, rijtje, etc.). In dat geval wordt een verantwoorde woonlast berekend. Ook andere uitgavenposten (lokale heffingen, inboedelverzekeringen) kunnen onder woonlasten worden gerekend.
Energielasten als onderdeel van woonlasten
Voor AgentschapNL Energie en Klimaat (SenterNovem) heeft het Nibud in 2009 onderzoek gedaan naar de betaalbaarheid van de energielasten op de begroting. We hebben berekend voor welke typen huishoudens in welke huizen deze lasten meer op de begroting drukken en hoe dit budgetaandeel aan energielasten zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld voor de verschillende huishoudens.
AgentschapNL Energie en Klimaat heeft op basis van de conclusies uit het rapport een brochure gemaakt voor woningcorporaties en gemeenten: 'Noodzaak: energielasten beheersbaar houden voor lagere inkomens' (pdf).
Zie ook het rapport van het onderzoek: 'Energielastenbeschouwing, verschillen in energielasten tussen huishoudens nader onderzocht' .
Ook dit kan het resultaat zijn van een Nibud onderzoek.
Meer informatie
- Meer over het kopen van een huis vindt u in het document: Betaalbare hypotheek (2010) (pdf). De tekst is door het Nibud opgesteld in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).
- Voor meer informatie kunt u contact opnemen met drs. Marcel Warnaar, tel.: (030) 239 13 50 of drs. Jasja Bos, tel.: (030) 239 13 75. U kunt ook via het webformulier uw vraag stellen of informatie aanvragen.
